威海阳光房到底是不是违建 看完这篇就知道了

　　很多地方对阳光房的违法建设特别严格。业主买房或装修时，怕因违章建筑而被强拆。那么，不是所有的阳光房都是违建的，今天在这方面，我们就来和大家谈一谈。

　　一、小庭院或花园阳光房，不属于违法建筑

　　这里提到的小院，不是集体土地上的小农舍，可以说是一种较为常见的阳光房类型。不过，在这提醒您，它不是单独的财产，如果你的院子要被拆除，它就不算是个面积了。

　　二、露台阳光房不一定违建

　　露台的类型多出现在小区，物业管理相对严格。如果您想安装，须获得同意。根据有关规定，住宅内装修工程开工前，装修人应当向物业管理企业或者房屋管理机构申请登记。如果物业部门回复称该露台属于私人区域，则尽量让物业部门出具相关书面文件，防止部分城市在整改期间拆除该楼房。

　　我们以前也遇到过类似的情况。当时，物业口头承诺，业主相信，并在没有留下相应证据的情况下建造。结果，街道办事处被整顿，物业不理会，这种愚蠢的损失不要吃。

　　三、别墅阳光房不一定违建

　　由于独栋别墅的物业属于自己，安装阳光房不会妨碍他人，因此相关部门不会主动调查，而是需要上报物业管理部门。联排别墅须经物业管理公司批准。

　　一般来说，阳光房安装在公共部分是违建的。如果安装在私有部分，不会影响他人或市容。而原则上，只要房屋所有人持有房地产权证，就可以证明该房产属于自己，并有权进行改造和维修，这个问题可以从当时的采购合同中看出。